Maison fissurée : tout savoir sur le RGA (retrait-gonflement des argiles)

Les épisodes de sécheresse ne cessent d’augmenter et, avec eux, les risques de RGA (retrait-gonflement des argiles) sur nos logements. Résultat, en France, ce sont aujourd’hui près de 11 millions de maisons individuelles qui sont exposées à ce phénomène, soit plus de la moitié du parc⁽¹⁾. Alors, peut-on prévenir le RGA ? Comment réagir si votre maison est concernée ? On vous explique !

Le retrait-gonflement des argiles (RGA), de quoi s’agit-il exactement ?

Un phénomène naturel lié à l’eau dans les sols

Lorsqu’une éponge se gorge d’eau, elle gonfle. À l’inverse, lorsqu’elle sèche, elle se rétracte. Sur les sols argileux, le principe est le même.

En effet, du fait de leur structure minérale, les argiles présentent une plasticité naturelle. Résultat, leur volume et leur consistance changent en fonction de leur teneur en eau. En somme :

• quand un sol s’assèche, les argiles qu’il contient se contractent et deviennent rigides : c’est le phénomène de retrait ;
• à l’inverse, lorsqu’elles se réhydratent, ces argiles se dilatent : c’est le gonflement.

RGA et changement climatique : un risque en forte augmentation

Généralement, sur les sols, ces variations liées au retrait-gonflement prennent leur temps. Pourtant, le changement climatique et les sécheresses associées ont pour effet d'accélérer le phénomène. Ainsi, la part du territoire exposée au RGA est passée de 24 % dans les années 2010 à 55 % en 2025. Un chiffre qui pourrait représenter environ 16,2 millions d’habitation d’ici à 2050, selon les dernières estimations⁽²⁾.

RGA : la carte des zones à risque en France (BRGM)

Aujourd’hui, plus d’une maison individuelle sur deux est exposée au risque de RGA. Si vous souhaitez découvrir si votre logement est concerné, le site georisques.gouv a mis en place une carte interactive de ces risques : Cartes de risques RGA

Quels sont les effets et conséquences du retrait-gonflement des argiles sur votre maison ?

Le phénomène de RGA a un impact considérable sur la stabilité des sols et peut causer de graves dommages sur les infrastructures, notamment :

• des fissures sur les murs, porteurs ou non ;
• un affaissement des planchers ;
• des désordres structurels ;
• une déformation des ouvertures, portes et fenêtres.

Dans les cas les plus préoccupants les habitations peuvent subir des atteintes structurelles importantes et même compromettre la sécurité des occupants et les rendre inhabitables. Les mouvements de terrain peuvent également endommager les réseaux enterrés (eau, gaz) et provoquer des fuites.

Quelles sont les conséquences financières du RGA ?

On estime que le coût moyen d’un sinistre lié au RGA est d’environ 16 500 €, ce qui en fait le plus élevé des garanties dommages⁽³⁾. En cause ? Des travaux souvent très lourds. Dans de nombreux cas, des reprises en sous-œuvre (micro-pieux, injections de résine) s’avèrent nécessaires pour stabiliser le bâti.
Dans les situations les plus critiques, lorsque le coût des travaux dépasse la valeur du bien, une démolition peut même être envisagée.

Comment limiter les risques de retrait-gonflement des argiles ?

Pour minimiser le risque de RGA sur un bâti, quelques réflexes s’imposent :

• gérer les eaux autour de la maison : assurer un bon drainage, éloigner les eaux pluviales des fondations et éviter les infiltrations ;
• maîtriser la végétation à proximité : éloigner les arbres des façades et contrôler leur développement pour limiter l’assèchement des sols ;
• adapter les aménagements extérieurs : privilégier des dispositifs qui n’accentuent pas les variations d’humidité (terrasses, revêtements, réseaux) ;
• entretenir et surveiller le bâti : repérer rapidement les fissures ou les déformations et intervenir sans tarder.

Comment vous aider à prévenir les dégâts ?

Depuis octobre 2025, le gouvernement expérimente, dans 11 départements (Allier, Dordogne, Nord, etc.), un nouveau dispositif destiné à mieux prévenir le RGA sur les constructions existantes.

Concrètement, ce dispositif se traduit par la mise en place d’un fonds dédié, qui cible en priorité les maisons en bon état ou présentant encore de faibles fissures, afin d’intervenir le plus en amont possible et limiter l’aggravation des dommages. Pour vérifier son éligibilité, un simulateur en ligne est mis à disposition : Simulateur d'éligibilité au Fonds Prévention Argile

Le fonds Barnier permet également de financer des actions pour réduire les risques naturels. Il aide à payer des travaux de protection des logements et peut aussi faciliter le rachat de biens fortement exposés ou sinistrés.

Maison fissurée : démarches, assurance et indemnisation en cas de RGA

Quand des fissures apparaissent après une période de sécheresse (souvent en biais et/ou qui s’aggravent avec le temps), il peut s’agir d’un sinistre lié au RGA.

Pour être indemnisé, il faut d’abord qu’un arrêté de catastrophe naturelle soit publié dans votre commune, puis déclarer le sinistre à votre assureur dans un délai de 30 jours.
Un expert est ensuite missionné pour analyser les dégâts et confirmer leur lien avec la sécheresse. Une étape clé pour déclencher l’indemnisation. Celle-ci relève de la garantie catastrophes naturelles de votre assurance habitation, avec une franchise restant à votre charge.

Heureusement, dans ce contexte souvent stressant, Abeille Assurances accompagne ses assurés à chaque étape, pour simplifier les démarches et faciliter la prise en charge ! Votre agent général Abeille Assurances peut vous aider à comprendre votre situation, vérifier vos garanties et vous orienter vers les bonnes démarches dès l’apparition des premières fissures.

(1) CCR - Le RGA, un risque silencieux à surveiller de près
(2) Ministère de la Transition écologique - Retrait-gonflement des argiles : à quoi s’attendre et comment s’adapter
(3) Géorisques - Retrait-gonflement des argiles : comprendre le phénomène

Document non contractuel à caractère publicitaire à jour le 15/06/2026